يكى ازمواردى كه ضمن معاملات، از جمله معاملات خريد و فروش املاک و خودرو رخ مى‌دهد اين است كه فروشنده به بهانه‌هاى مختلف، از جمله افزايش قيمت و يا عدم توانايى پرداخت بدهى بانک، در مواردى كه مورد معامله ملک و در رهن بانک باشد، از حضور در دفترخانه و تنظيم سند رسمى خوددارى مى‌كند.
در چنين مواردى خريدار از طريق ذيل مى‌تواند الزام فروشنده به تنظيم سند رسمى را از دادگاه بخواهد:
• پس از تنظيم قولنامه و انجام معامله، طرفينِ قرارداد متعهد مى‌شوند در تاريخ معين در دفترخانه حاضر شده و سند رسمى را تنظيم نمايند. اگر فروشنده در موعد مقرر در محل حاضر نشد خريدار مى‌تواند ضمن اينكه باقى قيمت معامله را آماده كرده است، از سردفتر تقاضا كند گواهى عدم حضور صادر نمايد.
• در صورتى كه ضمن تنظيم قولنامه تاريخى براى تنظيم سند مشخص نشده باشد بهتر است خريدار ابتدا با ارسال اظهارنامهٔ رسمى از طريق دادگاه براى فروشنده، تاريخ حضور در دفترخانه را به فروشنده اطلاع دهد و در صورتی كه فروشنده در تاريخ تعيين‌شده در اظهارنامه در محل حاضر نشد، سپس دادخواست الزام به تنظيم سند را در دادگاه صالح تنظيم نمايد.